不動産売却の心得

売却にかかる費用

不動産を購入する際、ざっくり５％ぐらいの諸経費がかかると思ってもらっていいのではと思う。売却をする際にはそこまでの費用を要さない。一番お金がかかるのはやはり仲介手数料だ。
基本的に売る側も買う側も同じ仲介手数料を支払う。仲介手数料の上限　売買価格の３％+６万円＋消費税だ。基本的にこの金額を聞くとこの金額を値切ろうとするが不動産会社はこの仲介手数料をもらうために広告費なども先行的に投じて売却活動を行っているため、あまり値切らないでほしと思う。仮に成約しなくても広告費を請求しないのが不動産会社なのだ。
ただし、まれに不動産会社に支払う仲介手数料を支払わなくてもいい場合がある。それが買い取りだ。不動産会社が直接買主になった場合、売主と買主の直接の取引になるので仲介手数料はかからない。
しかし、ここで注意するべき点が１つ。たとえ不動産会社が買い取るとなっても仲介会社がただ不動産会社を紹介するだけの場合はその会社が仲介に入るため仲介手数料がかかる。そのため、買主が不動産会社だなと思ったら直接買い取ってくれるとこを探そう。だいたい専任媒介契約で売却活動をすることが多いため、自己発見取引は仲介業者に仲介手数料を支払う必要はないのである。
売却を依頼したらすぐに買取業者を紹介してあっさり仲介手数料をもらおうとするどうしようもない会社もあるのでそこはしっかりと注意しておこう。